RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

PIONEER открыл предварительное бронирование в NORD GATE На рынке офисной недвижимости Северного административного округа пополнение. Девелопер PIONEER объявил о старте закрытых продаж в бизнес-центре класса А «НОРД ГЕЙТ» (NORD GATE). Объект расположен в Локомотивном проезде, в непосредственной близости от метро «Петровско-Разумовская» — расстояние до станции составляет всего 200 метров. ✅ О проекте Архитектурная концепция предполагает строительство двух башен высотой 41 и 28 этажей. Первая очередь, 181-метровая башня, станет доминантой района. В ней запроектировано 343 офисных помещения общей площадью 56 тыс. кв. м. На рынок выводятся лоты нарезкой от 73 до 2 100 кв. м, что позволяет закрыть потребности как небольших компаний, так и крупных корпоративных структур. ✅ Коммерческие условия Стартовая цена квадратного метра зафиксирована на уровне 316 500 рублей. Минимальный порог входа в проект — 27,19 млн рублей за лот. При этом средняя цена предложения составляет 349 074 рубля за кв. м. Для покупателей предусмотрены рассрочки, условия которых обсуждаются в индивидуальном порядке. ✅ Инфраструктура и сроки Проектом предусмотрен развитый сервисный блок: двусветное лобби, помещения под кафе и рестораны, торговые площади, а также крытый коворкинг. Для автомобилистов запроектирован паркинг на 461 машино-место. ✅ Рабочая документация (РнС) ожидается в начале 2027 года. Ввод первой башни в эксплуатацию запланирован на 2030 год. ✅ Локация: САО, Тимирязевский район, Локомотивный проезд, з/у 2. Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант. Мы на связи 24/7 Мы в Telegram | Мы в МАХ #СтартБронирования

Коммерческая недвижимость: кризисы проходят, качественные активы остаются Рынок недвижимости не бывает неизменным. Финансовые кризисы, геополитические события, пандемия, изменение стоимости кредитования и трансформация спроса — всё это влияет на стоимость объектов, арендные ставки и инвестиционные решения. Но для профессионального инвестора важен не только вопрос, что происходит с рынком сегодня. ✅ Во что можно инвестировать сегодня? В коммерческой недвижимости есть несколько направлений, каждое из которых решает свои задачи. • Офисная недвижимость — для инвесторов, рассматривающих арендный доход от деловых пространств. • Складская недвижимость — объекты, востребованность которых зависит от логистики, инфраструктуры и потребностей бизнеса. • Торговые помещения и street retail — локации с потенциальным спросом со стороны розничных сетей и сферы услуг. • Готовый арендный бизнес — объекты с действующими арендаторами, где можно оценить условия договоров и фактическую экономику до покупки. • Земельные участки — инвестиции, в которых особое значение имеют назначение земли, разрешённое использование, инфраструктура и перспективы развития территории. ✅ На что действительно нужно смотреть? Не на красивые презентации и обещания высокой доходности, а на пять ключевых факторов: • Цена входа. Соответствует ли стоимость объекта его характеристикам и потенциалу? • Чистый денежный поток. Сколько объект приносит после расходов, налогов и учёта возможных простоев? • Арендатор. Насколько надёжен бизнес, от которого зависит доход собственника? • Ликвидность. Насколько реалистично продать объект при необходимости? • Риски. Что может повлиять на доходность и стоимость актива в будущем? Коммерческая недвижимость не является инструментом без риска. Однако профессиональный анализ позволяет принимать более взвешенные решения и не полагаться исключительно на ожидания роста цены. Разберём ваши цели, бюджет и возможные варианты вложения капитала. Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, напишите нам в личные сообщения. Мы поможем: ✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям ✅ Расскажем все детали о проекте 📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ Мы в Telegram | Мы в МАХ

🏗️ Почему для продажи недвижимости стоит обратиться к нам? Продажа недвижимости — сложный процесс, требующий внимания к деталям и профессиональных знаний. С нами вы продадите свой объект быстрее и дороже! С минимальным вашим участием! 1. 💹 Профессиональная оценка стоимости Я проведу анализ рынка и определю реальную стоимость вашего объекта, учитывая: - Локацию, инфраструктуру и транспортную доступность; - Состояние жилья (включая наличие перепланировок); - Спрос на аналогичные объекты в вашем районе. Это гарантирует, что вы не упустите выгоду и не занизите цену. Или наоборот, не завысите, сделав ваш объект неинтересным для покупателя. 2. ⚖️ Юридическая проверка и сбор всех документов для сделки Проанализирую документы и порекомендую, как подготовиться к сделке: - Историю объекта через ЕГРН и судебные дела; - Наличие обременений (ипотека, арест, долги по коммунальным платежам); - Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры купли-продажи). Соберу все необходимые документы для потенциальных покупателей, чтобы оперативно предоставлять все данные, давать комментарии и повысить интерес к объекту. 3. 📈 Маркетинговая поддержка - Порекомендую, как сделать объект более привлекательным; - Подготовлю профессиональные фото и видеообзор; - Выставлю объект на топовых площадках (ЦИАН, Домклик, Авито и др.); - Большая база своих Клиентов; - Буду публиковать в закрытых чатах риелторов. 4. 🔍 Организую показы и переговоры с покупателями - Оперативно отвечу на обращения и проведу показы, делая акцент на преимуществах объекта; - «Дожму» клиентов, которым понравился ваш объект. 5. 📋 Сопровожу сделку до получения денег - Организую весь процесс от заключения предварительного договора купли-продажи до получения вами денег; - Если нужно покупателю — помогу оформить ипотеку. 6. 🗂️ Проконтролирую передачу ключей и подписание акта приёма-передачи. P.S. Не рискуйте временем и деньгами — доверьте продажу недвижимости профессионалам! Напишите мне прямо сейчас в Telegram или в МАХ и получите бесплатную консультацию. Мы в Telegram | Мы в МАХ